Welke makelaar past bij u?

Als u een huis wilt (ver)kopen, kunt u dat op verschillende manieren doen. Om u te helpen bij het maken van een weloverwogen keuze lichten wij hieronder een aantal mogelijkheden toe.

Wilt u de verschillen weten tussen de dienstverlening van internetmakelaars en een full-servicemakelaar zoals Mennes voor Wonen? Klikt u dan hier (doorklikken naar tabel met de verschillen).

Alles zelf doen

In principe kunt u natuurlijk een huis (ver)kopen zonder u te laten ondersteunen door een makelaar. Daar kleeft een aantal voor- en nadelen aan.

• Als u geen makelaar inschakelt, hoeft u hem ook niet te betalen. Die kosten spaart u dus uit.
• U moet dan wel echt alles zelf doen. Bij verkoop uw huis te koop zetten, de waarde bepalen, de juiste inschattingen maken, mensen ontvangen, afspraken maken etc. Bij koop moet u zelf het actuele huizenaanbod onderzoeken, over de prijs onderhandelen, koopakte beoordelen etc.
• U heeft alles zelf in de hand; dat kost meer tijd en u neemt het risico dat u eventueel een inschattingsfout maakt of zaken niet goed genoeg afdekt.

Een internetmakelaar inschakelen

Het inschakelen van een internetmakelaar lijkt een aantrekkelijke optie en kan dat voor sommige mensen ook zijn. Ook hier kleven weer voor- en nadelen aan.

• Bent u op dit gebied een handige doe-het-zelver, dan is de internetmakelaar een perfecte en relatief voordelige manier om uw huis op internet goed te presenteren.
• U betaalt minder dan bij een full service-makelaar, maar u moet dan ook wel veel meer zelf doen. Een internetmakelaar zorgt dat uw huis op internet komt te staan, maar hij onderhandelt niet, kent de lokale markt niet, biedt geen juridische ondersteuning, regelt geen bezichtigingen etc.
• Alle communicatie verloopt via internet of telefoon, er is geen persoonlijk contact in uw lokale situatie.

Een full service-makelaar inschakelen

De meeste mensen (ver)kopen slechts een paar keer in hun leven een huis. Omdat dat een ingrijpende en ingewikkelde gebeurtenis is, kiezen velen ervoor zich daarbij zoveel mogelijk uit handen te laten nemen door een expert voor wie het (ver)kopen van een huis dagelijks werk is. Ook hier zijn weer voor- en nadelen te noemen.

• U neemt een uitgebreid pakket met diensten af bij de makelaar. U betaalt daarvoor uiteraard meer dan voor de beperkte dienstverlening van de internetmakelaar. 
• U kiest een makelaar bij u in de buurt of in de buurt waar u een huis wilt kopen. De makelaar kent de lokale situatie, heeft goed inzicht in de actuele waarde van huizen, regelt bezichtigingen voor u, begeleidt en adviseert u daarbij, onderhandelt voor u, regelt alle zaken rondom het opstellen van koopakten etc.
• De communicatie is persoonlijk en direct. U kunt uw wensen te allen tijde met uw makelaar bespreken. Bovendien regelt de makelaar ook de nazorg rond de (ver)koop.

Nazorg: niet onderschatten

Eén van de grootste verschillen tussen de doe-het-zelf-methode en de internetmakelaar enerzijds en de full service-makelaar anderzijds is de nazorg. Natuurlijk hoopt u dat de (ver)koop van uw huis vlekkeloos verloopt. Maar wat als er na de overdracht bij de notaris toch problemen ontstaan? Als daarvoor niets is geregeld kan dat u veel zorgen en hoge kosten opleveren. Een internetmakelaar levert geen nazorg. Het is verstandig om te checken welke nazorg een full service-makelaar levert:

• Werkt de makelaar met een vragenlijst, waardoor duidelijk wordt hoe het te (ver)kopen huis ervoor staat?
• Is er een lijst met roerende zaken?
• Laat de makelaar een bouwkundig rapport maken? Dat schept veel duidelijkheid!
• Wordt er na de overdracht, indien nodig, voor rechtsbijstand gezorgd? Dat kan in sommige gevallen heel nuttig zijn.

Uw afweging: kijk niet alleen naar wat een makelaar u kost!

Een full service-makelaar kost veel, maar levert vaak ook veel op. Uit het persoonlijke contact tussen belanghebbenden ontstaat regelmatig een gunstige onderhandelingssituatie die u veel geld kan opleveren. Zo maakt u niet alleen gebruik van de kennis en de vaardigheden van de makelaar, maar verdient u ook uw courtage weer terug.

Om een beeld te krijgen van de diensten van internetmakelaars kunt u gebruik maken van onze makelaarschecklist. U kunt ook gebruik maken van onze tabel met verschillen tussen internet- en full-servicemakelaar. Vervolgens kunt u zélf de voor u juiste afweging maken!

 10 sterke punten van Mennes voor Wonen